日前，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（征求意見(jiàn)稿），向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿提出，共有產(chǎn)權(quán)房作為政策性住房，供應(yīng)對(duì)象為城鎮(zhèn)無(wú)房家庭，面積標(biāo)準(zhǔn)以90平方米以下的中小套型為主，并規(guī)定承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)占比不低于50%，滿(mǎn)5年可定向轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑵M(mǎn)10年才允許上市。

滿(mǎn)5年方可定向轉(zhuǎn)讓

共有產(chǎn)權(quán)住房是指納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，由政府提供政策支持，由供應(yīng)主體籌集，參照同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平確定評(píng)估價(jià)格，以低于評(píng)估價(jià)格配售給供應(yīng)對(duì)象，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行供應(yīng)主體與供應(yīng)對(duì)象按份額共有產(chǎn)權(quán)的政策性住房。

征求意見(jiàn)稿對(duì)房源性質(zhì)，供應(yīng)對(duì)象、面積標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)比例和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓均作出了明確要求：

供應(yīng)對(duì)象：規(guī)定廣東共有產(chǎn)權(quán)住房重點(diǎn)突出供應(yīng)對(duì)象為城鎮(zhèn)無(wú)房家庭，其他規(guī)定條件由地方自行制定；

面積標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購(gòu)買(mǎi)商品住房同等的落戶(hù)、入學(xué)等公共服務(wù)；建筑面積以90平方米以下的中小套型為主，允許各地結(jié)合實(shí)際，適當(dāng)拓展戶(hù)型類(lèi)型

產(chǎn)權(quán)比例：承購(gòu)人的產(chǎn)權(quán)份額為承購(gòu)人實(shí)際出資價(jià)格占共有產(chǎn)權(quán)住房評(píng)估價(jià)格的比例，原則上不低于50%，確保共有產(chǎn)權(quán)住房在承購(gòu)人合理承受范圍內(nèi)。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐档米⒁獾氖?，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方面，征求意見(jiàn)稿提出，滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房（以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)，下同）不少于10年等條件的，允許承購(gòu)人一次性增購(gòu)代持機(jī)構(gòu)所持的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》?。滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房不少于5年等條件的，允許承購(gòu)人定向轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房不滿(mǎn)5年的，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)_需轉(zhuǎn)讓的，需繳納全部的增值收益。重點(diǎn)突出根據(jù)承購(gòu)人擁有共有產(chǎn)權(quán)住房期限，差別化設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)讓權(quán)限。

廣東6市已試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房

早在2014年，深圳市便納入全國(guó)6個(gè)共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)政策性商品住房的試點(diǎn)城市。今年，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳選取廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市作為試點(diǎn)，進(jìn)一步探索深化共有產(chǎn)權(quán)住房政策。目前，廣州、深圳、珠海3市已先后開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)踐。而今年8月，廣州首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)項(xiàng)目“首筑花園”也在南沙正式接受申購(gòu)。

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴南方日?qǐng)?bào)記者，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的出發(fā)點(diǎn)是完善保障性住房供應(yīng)體系，解決城市“夾心層”等群體的住房需求，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化紅利共享。相比其他地方，廣東的共有產(chǎn)權(quán)住房將具有保障性住房的特征，實(shí)施封閉流轉(zhuǎn)的制度。

摘自　《南方都市報(bào)》　2018.09.12　記者　馮善書(shū)